Wie verändert Remote Work die Büroimmobilienbranche?

Die Arbeitswelt befindet sich im Umbruch: Remote Work hat tiefgreifende Veränderungen in der Büroimmobilienbranche ausgelöst. Unternehmen wie Siemens, SAP oder die Deutsche Telekom führen verstärkt hybride Arbeitsmodelle ein, die flexibel zwischen Büro, Homeoffice und mobilen Arbeitsplätzen pendeln. Das klassische Büro verliert dadurch seine einst dominierende Rolle als zentraler Arbeitsort. Investoren wie Deka Immobilien, Union Investment oder Allianz Real Estate reagieren auf diese Entwicklungen mit neuen Strategien, um den veränderten Bedarf an Büroflächen optimal zu bedienen. Gleichzeitig entstehen innovative Arbeitskonzepte, die moderne, multifunktionale Bürolandschaften fördern. Die Pandemie hat nur beschleunigt, was sich bereits seit einigen Jahren abzeichnete: Mitarbeiter wünschen sich mehr Selbstbestimmung und Flexibilität bei der Arbeit. Die Folge ist eine Anpassung der Büroimmobilien an neue Anforderungen hinsichtlich Gestaltung, Technik und Lage. Die Branche steht vor der Herausforderung, sowohl den reduzierten Flächenbedarf als auch den steigenden Anspruch an Qualität und Erlebniswert zu bewältigen. Betreiber wie Commerz Real und Vonovia experimentieren mit zukunftsorientierten Konzepten, die den sozialen Austausch fördern und gleichzeitig flexibel nutzbar sind. Wie genau Remote Work die Büroimmobilienbranche verändert und welche Chancen sich daraus ergeben, analysieren wir in den folgenden Sektionen.

New Work und hybride Arbeitsmodelle als Treiber des Wandels in der Büroimmobilienbranche

New Work ist heute mehr als nur ein Schlagwort; es beschreibt eine kulturelle und strukturelle Revolution in der Arbeitsweise. Bereits in den 1970er Jahren entwickelte der Sozialphilosoph Frithjof Bergmann die Idee, dass Arbeit selbstbestimmt, kreativ und gemeinschaftlich sein sollte. Aktuell bewirken Konzepte wie Homeoffice und hybride Modelle, dass Unternehmen wie Bosch oder Adesso ihre Bürokonzeptionen grundlegend überdenken. 2023 arbeiteten laut Statista etwa 24,7 % der Beschäftigten in Deutschland zumindest teilweise im Homeoffice – ein Wert, der in den Folgejahren weiter steigen dürfte.

Flexible Arbeitszeiten und die Möglichkeit, den Arbeitsort frei zu wählen, gehören zum Standard moderner Arbeitskulturen. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Flächennutzung in Büros. Statt fester Plätze ermöglicht Desksharing mehr dynamische Zonen, die von unterschiedlichsten Teams genutzt werden können. Die Erwartungshaltung der Mitarbeitenden bezüglich Arbeitsumgebung hat sich verändert: Sie wünschen sich kreative Räume, soziale Begegnungsstätten und technische Ausstattung, die mobiles und hybrides Arbeiten unterstützt. Siemens zum Beispiel investiert gezielt in solche New-Work-Bürolandschaften, um ein attraktives Arbeitsumfeld zu schaffen, das zugleich produktiv und inspirierend ist.

• Steigerung der Mitarbeitermotivation durch flexible Arbeitsgestaltung
• Reduktion des Flächenbedarfs durch Desksharing und hybride Modelle
• Erfordernis moderner Infrastruktur für digitales und mobiles Arbeiten
• Investitionen in Gemeinschaftsflächen zur Förderung der Kollaboration

Faktor	Auswirkung auf Büroimmobilien	Beispielunternehmen
Hybrides Arbeiten	Reduzierung der benötigten Bürofläche, flexible Raumgestaltung	Siemens, SAP
New Work-Prinzipien	Mehr Gemeinschafts- und Kreativflächen, Stressabbau	Deutsche Telekom, Bosch
Technische Ausstattung	Investitionen in moderne IT-Infrastruktur, Cloud-Systeme	Adesso, Commerz Real
Flächenreduktion	Kosteneinsparung, höherer Mietpreis für hochwertige Büroflächen	Deka Immobilien, Union Investment

Die Auswirkungen von Remote Work auf die Nachfrage und Gestaltung von Büroflächen

Die zunehmende Verbreitung von Remote Work führt zu einem veränderten Flächenbedarf auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt. Unternehmen schrumpfen ihre Büroflächen, um Kosten zu sparen und den veränderten Arbeitsgewohnheiten Rechnung zu tragen. Ein Beispiel: Firmen, die vor der Pandemie 5.000 m² nutzten, reduzieren diese Fläche oft auf etwa 3.000 m² oder noch weniger. Anpassungen finden auch bei der Ausstattung statt – hochwertige Gemeinschaftsbereiche, wie Terrassen oder modern ausgestattete Küchen, gewinnen an Bedeutung und ersetzen teilweise konventionelle Arbeitsplätze.

Die Standortwahl spielt eine wachsende Rolle für die Attraktivität von Büros. Infrastrukturen mit guter ÖPNV-Anbindung und urbanem Umfeld, etwa in den Innenstädten, werden bevorzugt. Vonovia und Commerz Real beobachten zudem einen Trend zu „Experience Offices“, die als Begegnungsstätten den Mitarbeiterzusammenhalt fördern. Flexible Buchungssysteme für Arbeitsplätze und Meetingräume erleichtern die Nutzung und tragen zur Effizienzsteigerung bei. Während der reine Flächenbedarf sinkt, steigen die Anforderungen an die Qualität und Multifunktionalität der Räume deutlich.

• Flächenverkleinerung bei gleichzeitig höherer Qualität der Ausstattung
• Wachsender Bedarf an Gemeinschafts- und Kommunikationszonen
• Standortpräferenz für vernetzte, urbane Lagen mit guter Anbindung
• Digitale Buchungssysteme für flexible Nutzung von Arbeitsplätzen

Aspekt	Veränderung	Auswirkung auf den Markt
Büroflächengröße	Rückgang um 30-50 %	Reduzierte Gesamtnachfrage bei Büroflächen
Ausstattung	Höherer Standard, Meeting- und Sozialflächen	Steigende Mietpreise für hochwertige Immobilien
Flexibilität	Einführung von Desksharing und Arbeitsplatzbuchungen	Anpassungsfähigkeit an wechselnde Nutzerzahlen

Wie führende Investoren auf den Wandel reagieren: Strategien von Deka Immobilien, Union Investment und Allianz Real Estate

Investoren im Bereich Büroimmobilien wie Deka Immobilien, Union Investment und Allianz Real Estate verfolgen strategische Anpassungen, um den Herausforderungen durch Remote Work zu begegnen. Anstatt auf reine Fläche zu setzen, investieren sie zunehmend in hochwertige Objekte mit zukunftssicheren Konzepten. Dabei spielen Nachhaltigkeit, moderne Architektur und technologische Infrastruktur eine zentrale Rolle. Das Ziel: Bürogebäude zu schaffen, die flexibel nutzbar sind und ein attraktives Arbeitsumfeld bieten.

Union Investment fokussiert sich auf Core-Objekte in Top-Lagen mit besonderem Augenmerk auf das Nutzererlebnis. So werden grüne Außenbereiche und großzügige Begegnungszonen integraler Bestandteil der Mietflächen. Deka Immobilien setzt auf eine Mischung aus Modernisierung von Bestandsobjekten und Neuentwicklungen, die New-Work-Kriterien erfüllen. Allianz Real Estate investiert verstärkt in intelligente Gebäudetechnik und Energieeffizienz, um ökologische Standards mit Nutzerkomfort zu verbinden. Diese Entwicklungen signalisieren einen Paradigmenwechsel im Investmentbereich, der die Büroimmobilienbranche nachhaltig prägt.

• Fokus auf nachhaltige und flexible Büroimmobilien
• Investition in soziale und grüne Flächen zur Steigerung der Aufenthaltsqualität
• Technologische Modernisierung als Wettbewerbsvorteil
• Schwerpunkt auf Top-Standorte mit urbanem Umfeld

Investor	Strategische Ausrichtung	Beispiele für Initiativen
Deka Immobilien	Modernisierung und Neuentwicklung mit Fokus auf New Work	Umbau von Bürogebäuden mit Fokus auf Gemeinschaftsflächen
Union Investment	Core-Objekte mit Fokus auf Nutzererlebnis	Integration von Grünflächen und Begegnungszonen
Allianz Real Estate	Nachhaltige und intelligente Gebäude	Implementierung von Smart-Building-Technologien

Technologische Innovationen und deren Einfluss auf moderne Büroräume

Die technologische Ausstattung gewinnt in der Büroimmobilienbranche durch Remote Work, hybride Modelle und New Work-Prinzipien immer mehr an Bedeutung. Unternehmen wie SAP, Adesso und Bosch investieren daher verstärkt in IT-Infrastruktur, Cloud-Lösungen und Kollaborationstools, die nahtloses Arbeiten an verschiedenen Orten ermöglichen. Die digitale Vernetzung ist ein Schlüsselfaktor für die Attraktivität eines Büros im Jahr 2025.

Moderne Bürogebäude sind mit intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet, die Energieeffizienz und Komfort erhöht. Smarte Sensoren regeln Beleuchtung und Raumklima automatisch, während digitale Buchungssysteme für Arbeitsplätze und Besprechungsräume flexibel Nutzung erlauben. Zudem ermöglichen Videokonferenztechnologien einen reibungslosen Austausch zwischen Remote- und Büroarbeitskräften. Solche Innovationen erhöhen nicht nur die Produktivität, sondern unterstützen auch die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeitenden. Die Deutsche Telekom experimentiert mit 5G-Netzwerken und Augmented-Reality-Lösungen, um virtuelle Zusammenarbeit auf ein neues Niveau zu heben.

• Einsatz von Cloud-basierten Kollaborationstools für hybrides Arbeiten
• Smart-Building-Technologien zur Energieeinsparung und Komfortsteigerung
• Flexible Buchungssysteme für Arbeitsplätze und Räume
• Integration von AR/VR für virtuelle Meetings und Trainings

Technologie	Nutzen für Büroimmobilien	Anwenderbeispiele
Cloud-Lösungen	Ortsunabhängiges Arbeiten, Zusammenarbeit	SAP, Adesso
Smart Building	Energieeffizienz, automatisierte Steuerung	Allianz Real Estate, Bosch
Digitale Buchungssysteme	Flexible Raumnutzung	Deka Immobilien, Commerz Real
AR/VR-Technologie	Verbesserte virtuelle Zusammenarbeit	Deutsche Telekom

Sozialer Austausch und Unternehmenskultur in der Ära der Remote Work

Während Remote Work viele Vorteile bietet, bleibt der soziale Austausch ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Unternehmen. Die Büroimmobilienbranche reagiert darauf, indem sie Räume schafft, die Begegnungen und Zusammenarbeit fördern. Unternehmen wie Siemens, Bosch und SAP setzen dabei verstärkt auf sogenannte New-Work-Büros, die als sozialer Knotenpunkt dienen. Hier treffen sich Mitarbeitende für kreative Sessions, informelle Gespräche oder gemeinsames Mittagessen.

Hybride Arbeitsmodelle verlangen von Unternehmen und Immobilien ein Umdenken: Die klassische Trennung zwischen Büro und Homeoffice wird durch nahtlose Übergänge ersetzt. Für Immobilieninvestoren wie Union Investment und Deka Immobilien bedeutet das, dass sie nicht nur die Flächeneffizienz, sondern auch die Aufenthaltsqualität optimieren müssen. Sozialbereiche wie Lounges, Cafeterias und Dachterrassen werden zu wichtigen Elementen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Mitarbeiterbindung erhöhen. Der gezielte Einsatz von Corporate Design und individuellen Gestaltungselementen trägt dazu bei, dass sich Beschäftigte stärker mit ihrem Arbeitgeber identifizieren.

• Schaffung von Treffpunkten für informellen Austausch
• Integration von Gemeinschaftsflächen in die Büroplanung
• Förderung der Mitarbeiterbindung durch attraktive Arbeitsumgebungen
• Verbindung von Remote und Office-Arbeit durch hybride Konzepte

Thema	Beispielhafte Maßnahmen	Unternehmen
Soziale Begegnung	Lounges, offene Küchen, Dachterrassen	Siemens, Bosch
Anpassung der Unternehmenskultur	New-Work-Prinzipien, mehr Selbstbestimmung	SAP, Adesso
Hybrid Workplace	Flexible Arbeitsplätze, digitale Vernetzung	Deutsche Telekom, Commerz Real

FAQ zu Remote Work und Büroimmobilien

• Wie beeinflusst Remote Work die Flächennachfrage bei Büroimmobilien?
  Remote Work führt vielfach zu einer Reduzierung des Büroflächenbedarfs, da weniger Mitarbeiter gleichzeitig vor Ort sind. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach flexiblen, hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen.
• Welche Rolle spielen Investoren wie Deka Immobilien und Union Investment in diesem Wandel?
  Diese Investoren passen ihre Portfolios an, indem sie vermehrt in moderne, nachhaltige und multifunktionale Büroimmobilien investieren, die den neuen Anforderungen von Unternehmen und Mitarbeitenden gerecht werden.
• Was sind die wichtigsten technischen Voraussetzungen für moderne Büros im Jahr 2025?
  Zuverlässige IT-Infrastruktur, Cloud-Lösungen, smarte Gebäudetechnik sowie flexible Buchungssysteme sind essentiell, um hybrides Arbeiten effizient zu gestalten.
• Wie wird der soziale Zusammenhalt in hybriden Arbeitsmodellen gefördert?
  Durch gezielte Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Förderung von informellen Begegnungen und Integration von New-Work-Prinzipien in die Unternehmenskultur wird der soziale Austausch unterstützt.
• Welche Vorteile ergeben sich für Unternehmen durch New-Work-Büros?
  Höhere Mitarbeitermotivation, bessere Bindung von Talenten, Steigerung der Kreativität sowie ein zeitgemäßes Arbeitgeberimage sind wichtige Vorteile.